اصطلاحات ملکی ساختمان

اصطلاحات ملکی ساختمان

در این بخش از لغت نامه اصطلاحات ملکی به بررسی اصطلاحاتی می‌پرازیم که در محدوده ساختمان هستند.

واحد فول فرنیش

به واحدهای مسکونی که از قبل با وسایل اصلی زندگی، کاملا مُبلِه شده و تقریبا آمادۀ سکونت باشند، فول فرنیش (Fully Furnished) می‌گویند؛ بنابراین نیازی نیست قبل از جابه‌جایی برای خرید وسایل و تجهیزات مختلف اقدام کنید.

به‌عبارت ساده‌تر، بعد از اجاره یا خرید واحدهای فول‌فرنیش تنها به وسایل شخصی و چمدان‌های خود نیاز دارید، در نتیجه به‌میزان قابل‌توجهی در هزینه‌های شما صرفه‌جویی شده و از طرفی نگران دکوراسیون هزینه‌بر و وقت‌گیر خانه جدید نخواهید بود.

واحدهای فول‌فرنیش معمولا مجموعه کاملی از وسایل و تجهیزات به شرح زیر دارند:

واحد سمی فرنیش

واحدهای مسکونی که تنها با برخی وسایل ضروری و اصلی مُبلِه شده‌اند با نام سِمی‌فرنیش (Semi-Furnished) شناخته می‌شوند. این واحدها بر خلاف خانه‌های فول‌فرنیش کاملا آماده زندگی نیستند و باید برخی وسایل موردنیاز را خریداری کنید. از جمله وسایل و تجهیزاتی خانه‌های سِمی‌فرنیش می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• کابینت آشپزخانه؛
• یخچال و فریزر؛
• ماشین‌لباسشویی و ماشین ظرف‌شویی (در برخی موارد)؛
• اجاق‌گاز و هود؛
• سیستم گرمایش و سرمایش؛
• کمد دیواری.

همان‌طور که می‌بینید خانه‌های سمی‌فرنیش هنوز به وسایل و تجهیزات دیگری برای سکونت نیاز دارند، چون تنها شامل وسایل ضروری هستند؛ برای سکونت در این واحدها باید تجهیزات زیر را اضافه کنید:

• مبل کامل؛
• میز ناهارخوری و صندلی؛
• تلویزیون؛
• تخت و سایر وسایل اتاق‌خواب؛
• وسایل برقی آشپزخانه؛
• ظروف آشپزخانه.

کلوزت روم

کلوزت روم (Closet Room) که برخی آن را با نام واک‌این کلوزت (Walk-in Closet) نیز می‌شناسند، بخشی کوچک کنار اتاق خواب اصلی است که فضای مناسبی برای قراردادن وسایل شخصی مانند لباس، کیف‌وکفش، ساعت و اکسسوری و سایر وسایل دارد.

ابعاد کلوزت روم بیشتر به مساحت واحد مسکونی و نوع اتاق‌خواب (مستر یا معمولی) بستگی داشته و شامل تجهیزاتی به شرح زیر است که مرتب‌کردن، نگهداری و دسترسی سریع به وسایل شخصی را راحت‌تر می‌کند:

• رگال لباس در ابعاد مختلف؛
• قفسه برای کیف و کفش؛
• کشو برای ساعت و عینک و سایر اکسسوری‌ها؛
• میز و آینه برای آماده‌شدن (در برخی موارد).

مَستر روم

هر واحد مسکونی ممکن است اتاق‌خواب‌های متعددی با ابعاد متفاوت داشته باشد که معمولا بزرگ‌ترین و مجهزترین آن‌ها با نام اتاق مَستر یا مَستر روم (Master Room) شناخته می‌شود. اتاق‌های مَستر معمولا دارای حمام و سرویس‌بهداشتی اختصاصی و فضای کلوزت‌روم هستند و ویژگی‌ها و امکانات کاملی به شرح زیر دارند:

• متراژ بزرگ‌تر از سایر اتاق‌ها؛
• کمد بزرگ یا فضای کلوزت‌روم؛
• فضای بیشتر برای تخت، میز و حتی مبل و صندلی؛
• بالکنی بزرگ‌تر از سایر اتاق‌ها؛
• حمام و سرویس‌بهداشتی اختصاصی.

مید روم

اگر اتاق‌های یک واحد مسکونی به‌صورت اتاق کوچک، اتاق متوسط و اتاق بزرگ‌تر یا مَستر دسته‌بندی شود، مید روم (Mid Room) به‌معنای اتاق متوسط است که ابعادی بزرگ‌تر از اتاق کوچک خانه و کوچک‌تر از اتاق مَستر دارد.

مید روم مانند اتاق‌های مستر دارای حمام و سرویس‌بهداشتی اختصاصی و کلوزت روم نیست و تنها برای یک نفر مناسب خواهد بود؛ در واقع این اتاق‌ها حمام و سرویس‌بهداشتی مشترک دارند اما ممکن است با‌توجه‌به ابعاد، بالکن یا فضا برای میز مطالعه نیز داشته باشند.

خانه فلت

خانه فلت (Flat) به‌معنای واحد مسکونی مستقلی است که داخل یک ساختمان قرار دارد، به‌عبارت ساده‌تر، تمامی امکانات از جمله اتاق‌خواب‌ها، پذیرایی، آشپزخانه و حمام و سرویس‌بهداشتی داخل یک واحد قرار گرفته‌اند. خانه‌های فلت ممکن است داخل ساختمانی با چند واحد جداگانه یا به‌صورت کاملا مستقل مانند ویلا و تنها برای یک خانواده ساخته شوند.

خانه دوبلکس

به خانه‌ها یا واحدهای آپارتمانی که دو طبقه هستند و طبقات با راه‌پله‌ای داخلی به‌یکدیگر متصل می‌شوند، دوبلکس (Duplex) می‌گویند. بخش‌های مختلف این خانه‌ها بر خلاف واحدهای فلت، در طبقات تقسیم شده و معمولا به‌صورت زیر طراحی می‌شوند:

• طبقه پایین: پذیرایی، آشپزخانه و سرویس مهمان؛
• طبقه بالا: اتاق‌خواب‌ها و سرویس و حمام اصلی.

خانه تریپلکس

خانه‌های تریپلکس (Triplex) شامل 3 طبقه هستند که در آن‌ها، طبقات با راه‌پله‌ای داخلی یا آسانسور به‌یکدیگر متصل می‌شوند. این خانه‌ها ممکن است واحدی در یک برج یا به‌صورت خانه‌ای مجزا ساخته شوند، اما نحوه معماری آن‌ها معمولا مشترک و به شرح زیر است:

• طبقه اول: پذیرایی، آشپزخانه و سرویس مهمان؛
• طبقه دوم: اتاق‌خواب‌های اعضای خانواده و سرویس‌های اصلی؛
• طبقه سوم: اتاق کار، اتاق‌خواب اضافی یا سوئیت مهمان.

پنت هاوس

پنت‌هاوس (Penthouse) به واحدی در بالاترین طبقه ساختمان‌های بلند یا برج‌ها گفته می‌شود که معمولا متراژ بسیار بیشتری نسبت به واحدهای دیگر داشته و بهترین چشم‌انداز را به سطح شهر دارد. از جمله ویژگی‌ها و امکانات خاص پنت‌هاوس می‌توان به موارد زیر اشاره کرد:

• چشم‌اندازی عالی و گاهی 360 درجه از شهر؛
• اتاق‌های بیشتر و بزرگ‌تر؛
• تراس یا بالکن بزرگ؛
• سقف بلند؛
• پنجره‌های بزرگ از کف تا سقف؛
• جکوزی داخل واحد یا تراس؛
• طراحی لوکس‌تر و مدرن‌تر از سایر واحدها؛
• آسانسور اختصاصی.

خانه هوشمند

خانه‌ هوشمند به خانه‌هایی که امکانات و تجهیزات مختلف آن به تکنولوژی روز مجهز بوده و از طریق اینترنت قابل‌کنترل هستند، هوشمند (Smart Home) نامیده می‌شوند. در این خانه‌ها، از کوچک‌ترین تجهیزات مانند چراغ‌ها تا امنیت و قفل درب‌ها از راه‌دور و با موبایل یا تبلت کنترل شده و نیازی به کنترل دستی نیست.

خانه اکوفرندلی

خانه‌ اکوفرندلی (Eco-Friendly Home) به خانه‌های گفته می‌شود که ساخت و سکونت در آن‌ها هیچ‌گونه آسیبی به محیط‌زیست وارد نکرده و با استفاده از انرژی‌های پاک نیز در منابع صرفه‌جویی می‌شود. این خانه‌ها ویژگی‌های خاصی به شرح زیر دارند که آن‌ها را به نمونه‌ای از بهترین انتخاب‌ها برای زندگی‌ مسالمت‌آمیز در کنار طبیعت تبدیل کرده است:

• استفاده از مصالح سازگار با محیط‌زیست؛
• مصرف انرژی پایین‌تر؛
• استفاده از انرژی‌های تجدیدپذیر مانند انرژی خورشیدی؛
• تجهیزات روشنایی کم‌مصرف یا طراحی پنجره‌های سراسری برای استفاده از نور روز؛
• سیستم جمع‌آوری آب باران؛
• تجهیزات کاهش مصرف آب و برق؛
• عایق‌بندی بسیار مناسب برای جلوگیری از هدررفت گرما و سرما؛
• تهویه مطبوع و کاهش مصرف برق سیستم‌های سرمایش و گرمایش.

خانه پلان باز

به خانه‌هایی که به‌جای دیوارهای متعدد و جداکننده، دارای فضایی بزرگ و یکپارچه هستند، خانه پلان باز (Open Plan Home) می‌گویند؛ در این خانه‌ها، دیواری بین فضاهای مختلفی مانند پذیرایی، ناهارخوری و آشپزخانه وجود نداشته و در نتیجه کل محیط بازتر و بزرگ‌تر به‌نظر می‌رسد.

چشم‌انداز 360 درجه

چشم‌انداز 360 درجه که بیشتر در پنت‌هاوس معنا پیدا می‌کند، به‌مفهوم داشتن دیدی کامل و از همه جهات به شهر است، به‌عبارت ساده‌تر، در این خانه‌ها، کل شهر را زیر پاهای خود می‌بینید.

روف‌تاپ

به‌ بخش فوقانی یا روی پشت‌بام ساختمان‌ها، روف‌تاپ (Rooftop) می‌گویند. از این فضا بیشتر برای تفریح، استراحت یا اجرای امکاناتی مانند روف‌گاردن، کافه و تراس استفاده می‌کنند.

روف‌گاردن

روف گاردن (Roof Garden) به فضای سبز طراحی‌شده روی سقف یا پشت‌بام ساختمان‌ها گفته می‌شود که معمولا شامل بخش‌های مختلفی به شرح زیر است:

• آلاچیق؛
• فضای نشستن و برگزاری دورهمی؛
• میز و صندلی؛
• محل آفتاب‌گرفتن؛
• باربیکیو؛
• فضای مهمانی؛
• درختچه، گیاهان مختلف و گل‌های طبیعی با سیستم آبیاری.

آسانسور پانوراما

آسانسور پانوراما (Panoramic Elevator) نوعی آسانسور است که کابین آن به‌جای دیواره‌های فلزی از پنل‌های شفاف پلاستیکی یا شیشه‌ای ساخته شده و مسافران می‌توانند حین جابه‌جایی بین طبقات از تماشای فضای بیرون لذت ببرند.

فضای باز مسکونی

فضای باز مسکونی، بخشی از عرصه یک پلاک مسکونی است که به‌صورت اشغالی از آن برای اجرای مواردی مانند راه‌پله، پارکینگ، راه‌پله، سرویس‌بهداشتی و غیره استفاده می‌شود.

نمای ساختمان

در واژه نامه ملکی، تمامی سطوح خارجی یک ساختمان که به فضاهای باز، گذرگاه‌ها، خیابان‌ها یا حیاط‌ها مشرف است، نمای ساختمان می‌گویند. نمای ساختمان به دو دسته زیر تقسیم می‌شود:

سطح اشغال (سطح زیربنا در طبقه همکف)

سطح زیربنا در طبقه همکف که به آن سطح اشغال نیز می‌گویند یکی دیگر از اصطلاحات مهم در واژه نامه املاک است. سطح اشغال در واقع بخشی از سطح پلاک زمین است که آن را به احداث ساختمان در طبقه همکف اختصاص داده‌اند.

سطح زیربنا در کل طبقات ساختمان

به مجموع مساحت طبقه‌های ساختمان با در نظر گرفتن دیوارهای خارجی آن سطح زیربنا در کل طبقات می‌گویند.

ارتفاع ساختمان

به فاصله عمودی از کد ارتفاعی متوسط خیابان یا معبر کنار قطعه زمین تا آخرین نقطه از سقف ساختمان، ارتفاع ساختمان می‌گویند.

مجتمع مسکونی

مجتمع مسکونی شامل محلی است که در آن واحدهای مسکونی (شامل بیشتر از 1 بلوک ساختمانی) و در محوطه‌ای با مقررات و ضوابط مشخص ساخته شده است.

واحد مسکونی

واحد مسکونی شامل مجموعه‌ای از فضاهایی مانند ورودی مستقل برای هر واحد، سرویس بهداشتی و آشپزخانه است.

آپارتمان

به ساختمانی که امکانات لازم برای سکونت بیشتر از 2 خانواده را داشته باشد، آپارتمان می‌گویند.

پارکینگ

پارکینگ، فضایی برای پارک کردن دائم یا موقت وسایل‌نقلیه موتوری است. انواع پارکینگ در اصطلاحات ملکی به دسته‌های زیر تقسیم می‌شوند:

طبقه همکف

در اصطلاحات ملکی برای اجاره و خرید خانه، بارها واژه طبقه همکف را شنیده‌اید. طبقه همکف در واقع طبقه‌ای است که سطح آن همتراز با کف یا متوسط ارتفاع همکف در صورت وجود معبری شیب‌دار با حداکثر بلندی از هر نقطه کف معبر موردنظر است.

زیرزمین

زیرزمین، زیربنایی است که در طبقه همکف ساخته شده و ارتفاع آن از تراز متوسط معبر کناری یا فضای آزاد ساختمان تا بالای سقف حدود 1/40 متر است.

پیلوت

پیلوت در اصطلاحات کاربردی املاک به قسمتی از طبقه همکف اشاره دارد که فضایی سرپوشیده اما بدون دیوار جداکننده داشته و زیر بخشی یا تمام کف طبقه اول قرار می‌گیرد.

حداکثر ارتفاع پیلوت بعد از نصب کردن سقف کاذب حدود 4/2 متر بوده و با در نظر گرفتن اندازه سقف کاذب باید حداکثر 3 متر باشد .

بام شیب‌دار

بامی است که زاویه شیب آن با خط افق بیشتر از 10 درجه باشد.

تراس

در اصطلاحات ملکی به سطح بنای مسقف‌نشده (غیر از پشت‌بام) تراس می‌گویند.

بالکن

بالکن سطحی سرپوشیده در طبقات بالای ساختمان است که حداقل یک‌طرف آن باز بوده و زیر آن نیز فضای بسته وجود ندارد.

نورگیر، پاسیو و حیاط‌خلوت

نورگیر و پاسیو و حیاط‌خلوت فضایی خارج از سایر فضاهای ساختمان است که مسقف نبوده یا سقف شفاف دارد و از آن تنها برای نورگیری و تهویه واحدها استفاده می‌کنند.

گواهی پایان کار

گواهی پایان‌کار سندی است که شهرداری پس از تمام شدن مراحل ساخت‌وساز بنا صادر خواهد کرد. این گواهی نشان می‌دهد که ساختمان بر اساس قوانین ساختمان‌سازی کشور ساخته شده و آماده بهره‌برداری است.