اصطلاحات حقوقی بازار املاک

اصطلاحات حقوقی بازار املاک

تمامی کسانی که قصد ساخت آپارتمان و ویلا یا خرید و فروش ملک را دارند باید با اصطلاحات حقوقی بازار املاک نیز آشنا شوند.

اموال منقول

اموال منقول شامل اموالی است که می‌توان آن‌ها را بدون آسیب دیدن یا کم شدن ارزش مالی، از جایی به جایی دیگر منتقل کرد.

اموال غیرمنقول

اموال غیرمنقول، اموالی است که امکان جابه‌جایی آن‌ها وجود ندارد یا ممکن است با جابه‌جایی آسیب دیده و ارزش مالی آن‌ها کم شود.

هبه

هبه در لغت به‌معنای بخشیدن است و در اصطلاحات ملکی به بخشش یک ملک به شخص دیگر گفته می‌شود. در هبه، برخلاف مبایعه‌نامه نیازی نیست شخص گیرنده ملک، اهلیت حقوقی داشته باشد. بنابراین افراد صغیر و دارای بیماری‌هایی مانند آلزایمر نیز می‌توانند ملک را دریافت کنند.

لازم است بدانید که در هبه، تا زمانی‌که گیرنده ملک، آن را نفروخته باشد، می‌توان ملک را از او پس گرفت.

صلح

صلح در اصطلاحات حقوقی بازار ملک مانند هبه است. با این تفاوت که در صلح طرفین باید اهلیت داشته باشند. از طرفی، در صلح مانند هبه امکان بازپس‌گیری ملک وجود ندارد.

حدود اربعه

به 4 مرز اصلی یک ملک شامل شمال و جنوب و شرق و غرب، حدود اربعه می‌گویند.

تصرف عدوانی

تصرف عدوانی یکی از اصطلاحات املاک است که به تصرف غیرقانونی ملک با اِعمال زور اشاره دارد.

معاملات معارض

 زمانی‌که ملکی به بیشتر از یک‌نفر فروخته شده باشد به آن معامله معارض می‌گویند.

ملک ثبت شده

ملک ثبت شده در اصطلاحات کاربردی املاک به ملکی اشاره دارد که نام و جزئیات آن در دفاتر ثبت اسناد و املاک کشور درج شده باشد.

ملک جاری

به ملکی که تاکنون در دفتر اسناد و املاک کشور ثبت نشده و هیچ سندی برای آن صادر نشده باشد، ملک جاری می‌گویند.

ملک موروثی

ملک موروثی، ملکی است که پس از فوت مالک به ورثه می‌رسد.

ملک بازداشتی

اگر ملکی به دستور مقامات قضایی از مالک خارج شده و مجاز به انجام هیچ‌گونه معامله‌ای (خرید و فروش و رهن و اجاره) نباشد به آن ملک بازداشتی می‌گویند.

املاک مشاع

مشاع یکی از اصطلاحات پُرکاربرد در واژه نامه املاک است و به املاکی گفته می‌شود که چندین مالک داشته و بخش‌هایی از آن به‌صورت اشتراکی استفاده می‌شوند.

افراز املاک مشاع

افزار املاک مشاع به‌معنای تقسیم مال غیرمنقول بین مالکان و بر اساس میزان سهم هر کدام از آن‌ها است.

تفکیک املاک مشاع

زمانی‌که ملکی مشاع به بخش‌های کوچک‌تر برای مالکیت مستقل تقسیم می‌شود به آن تفکیک املاک مشاع می‌گویند.

خیارات

خیارات یکی از اصطلاحات حقوقی رایج در بازار املاک است و به اختیاراتی اشاره دارد که خریدار و فروشنده مطابق قانون یا شروط تعیین‌شده توسط طرفین آن را تحت اثر قرار خواهند داد. نکته مهم اینکه، تمامی خیارات باید در قرارداد برای طرفین معامله مشخص شده و به امضا برسد.

خلع ید

به فرایند بازپس‌گیری ملکی که به‌شکل غیرقانونی تصرف شده باشد، خلع ید می‌گویند.

مجهول‌المالک

به ملکی که مالک مشخصی نداشته یا هویت مالک آن مشخص نیست، ملک مجهول‌المالک می‌گویند.

انحصار وراثت

به فرایندی که در آن ورثه قانونی متوفی برای تقسیم اموال تعیین می‌شوند، انحصار وراثت می‌گویند.

مالک رسمی

مالک رسمی در اصطلاحات ملکی به شخصی اشاره دارد که نام او به‌صورت رسمی در سند ملک ثبت شده باشد.

حق انتفاع

حق انتفاع به‌مفهوم حقی است که به افراد اجازه استفاده از اموالی را می‌دهد که متعلق به فرد دیگری است یا مالک خاصی ندارد.