اصطلاحات ملکی سند مالکیت
باتوجهبه اینکه برای خرید و فروش هر ملکی باید سند مالکیت بررسی شود، در این بخش از مقاله به بررسی واژه نامه ملکی سند مالکیت میپردازیم.
سند تکبرگ
سند تکبرگ، سندی است که جایگزین اسناد منگولهدار قدیمی شده است. از جمله مهمترین ویژگیهای این سند مالکیت میتوان به هولوگرام اشاره کرد که احتمال تقلب را کاهش میدهد.
سند ششدانگ
سند ششدانگ یکی از قدیمیترین اصطلاحات بازار املاک است. این سند نشان میدهد که مالکیت ملک بهصورت کامل تنها به یک نفر تعلق داشته و فرد دیگری هیچ سهمی در ملک ندارد.
سند رسمی
سند رسمی به اسنادی گفته میشود که طبق مقررات قانونی و در اداره ثبت اسناد و املاک کشور یا دفاتر اسناد رسمی تنظیم شدهاند.
سند عادی
اگر سندی مانند سند رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک کشور یا دفاتر اسناد رسمی ثبت نشده باشد، به آن سند عادی میگویند.
سرقفلی
سرقفلی یکی از اصطلاحات ملکی قدیمی است که تنها برای املاک تجاری کاربرد داشته و بهمعنای دریافت حق استفاده از ملک تجاری با پرداخت مبلغی به مالک است.
سند المثنی یا سند تعویضی
اگر سند مالکیت ملکی مفقود شده، آسیب دیده یا از بین رفته باشد، مالک میتواند برای دریافت سند مالکیت جدید اقدام کند که به آن سند المثنی میگویند. این سند با نام سند تعویضی نیز شناخته میشود.
بنچاق
بنچاق همان سندهای معمولی است که در گذشته استفاده میشدند. بنچاق معمولا توسط فردی با دانش و آگاهی نسبت به ملک نوشته شده و سپس توسط معتمدین امضا و تایید میشد.
نسق
در برخی از شهرها، خانهها وزمینهای زراعی و باغها دارای نسق هستند. در واقع نسق، عملکرد عمرانی شخصی است که برای آبادانی زمین اقدام کرده است.
قولنامه
قولنامه یکی از اصطلاحات املاک قدیمی است. قولنامه در واقع سندی مکتوب است که در زمان خرید و فروش ملک تنظیم خواهد شد. این سند بر اساس توافقهای صورتگرفته بین فروشنده و خریدار نوشته شده و باید توسط کارشناس آژانس املاک تنظیم شود. بهعبارت سادهتر، قولنامه بهمعنای وعده انجام دادن قرارداد است و بیشتر مانند نوعی پیشقرارداد عمل میکند.
مبایعهنامه
مبایعهنامه نوعی قرارداد است که توسط اتحادیههای مشاورین املاک ارائه میشود. تمامی موارد قانونی مربوط به خرید و فروش ملک و تعهدات طرفین باید در مبایعهنامه آمده باشد. بهعبارت سادهتر، مبایعهنامه، قرارداد بیع یا قرارداد خرید و فروشی است که بهصورت رسمی منعقد میشود.
تفاوت مبایعهنامه و قولنامه
بسیاری از افراد مبایعهنامه و قولنامه را در اصطلاحات ملکی با یکدیگر اشتباه میگیرند. بنابراین در جدول زیر مقایسهای بین این دو ارائه میشود تا درک بهتری از تفاوتهای آنها داشته باشید.
| نوع سند | ماهیت سند | نوع تعهدات | نحوه انتقال سند |
| مبایعهنامه | قرارداد بیع یا قرارداد خرید و فروش ملک که بهصورت رسمی منعقد میشود. | تعهدی واقعی و قراردادی اصلی است. | بهمحض انعقاد مبایعهنامه، انتقال مالکیت انجام میشود. |
| قولنامه | وعده انجام قرارداد است و بیشتر بهعنوان نوعی پیشقرارداد عمل میکند. | نوعی وعده یا پیشقرارداد است. | تنظیم قولنامه بهمعنای انتقال مالکیت نیست و تنها نشاندهنده تعهد طرفین برای انجام معامله است. |
شناسه یکتای سند
شناسه یکتا در سند ملک، کدی اختصاصی است که برای اسناد رسمی در سامانه ثبت املاک و اسناد کشور ثبت میشود.
