اصطلاحات املاک در خرید و فروش و اجاره ملک
در این بخش، به بررسی اصطلاحاتی میپردازیم که مربوط به خرید و فروش و اجاره ملک هستند تا واژه نامه املاک کاملتر شود.
پیشفروش
به فروش واحدهای مسکونی قبل از اتمام مراحل ساخت، پیشفروش میگویند.
وکالت فروش
شخصی که به نمایندگی از صاحب ملک برای فروش ملک اقدام میکند، وکیل فروش نام دارد.
ثمن معامله
ثمن معامله مبلغی است که خریدار برای خرید ملک باید به فروشنده پرداخت کند. این واژه یکی از اصطلاحات کاربردی املاک است.
غبن معامله
به تفاوت بین ثمن مورد معامله و ارزش آن در بازار، غبن معامله میگویند.
سامانه خودنویس
سامانه خودنویس یکی از سامانههای آنلاین ثبت قرارداد اجاره ملک و دریافت کد رهگیری اختصاصی است. از نیمه دوم سال 1403، تنظیم قراردادهای اجاره در سامانه خودنویس اجباری شده و تنظیم قرارداد دستی وجاهت قانونی ندارد.
اجارهنامه
اجارهنامه یکی دیگر از قدیمیترین اصطلاحات املاک و قراردادی است که در آن، مالک، ملک خود را در ازای دریافت مبلغی بهعنوان اجاره به مستاجر واگذار خواهد کرد.
مستاجر
مستاجر کسی است که با پرداخت مبلغی بهعنوان ودیعه و اجاره میتواند مطابق قرارداد اجارهنامه، ملکی را از مالک اجاره کند.
موجر
موجر کسی است که در قبال دریافت ودیعه و اجاره ماهانه، ملکی را به مستاجر واگذار خواهد کرد.
رهن کامل
اگر مستاجر و موجر روی پرداخت ودیعه و عدم دریافت اجاره ماهانه توافق کرده باشند، خانه در رهن کامل خواهد بود.
ودیعه
ودیعه مبلغی است که مستاجر بهعنوان تضمین به موجر پرداخت خواهد کرد. موجر در پایان مدت اجاره باید این مبلغ را به مستاجر برگرداند.
پایش قیمت اجاره
به بررسی و مقایسه قیمت اجاره در مناطق مختلف، پایش قیمت اجاره میگویند.
فسخ قرارداد
اگر طرفین معامله، قبل از اتمام دوره قرارداد و با شرایط قانونی به قرارداد پایان دهند، به آن فسخ قرارداد میگویند.
تمدید اجارهنامه
اگر قرارداد اجاره با توافق موجر و مستاجر برای یکسال دیگر تمدید شود به آن تمدید اجارهنامه میگویند.
کد رهگیری معاملات
پس از ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس یا ثبت قرارداد فروش در سامانه کاتب، کد رهگیری در اختیار طرفین قرار میگیرد که قابل رصد و پیگیری است.
اقاله قرارداد یا تفاسخ قرارداد
اقاله یا تفاسخ یکی از اصطلاحات بازار املاک است که در آن طرفین معامله با توافق یکدیگر، قرارداد را فسخ میکنند.
کد صنفی مشاور املاک
هر مشاور املاکی باید کدی بهعنوان مجوز فعالیت قانونی داشته باشد که به آن کد صنفی مشاور املاک میگویند.
استعلام مالکیت
به بررسی صحت اطلاعات مربوط به مالک از مراجع رسمی کشور، استعلام مالکیت میگویند.
پورسانت فروش
درصدی از مبلغ فروش ملک است که توسط خریدار و فروشنده به مشاور املاک پرداخت خواهد شد.
تهاتر
تهاتر در لغت بهمعنای تبادل کالا است. در اصطلاحات ملکی، تهاتر بهمفهوم تبادل ملک بین فروشنده و خریدار بدون جابهجایی پول یا پرداخت پول است.
ملک اکازیون
ملک اکازیون یکی از متداولترین اصطلاحات بازار املاک است که بارها آن را شنیدهاید. این اصطلاح به ملکی اشاره دارد که موقعیت و شرایطی ویژه به شرح زیر دارد:
- زیاد بودن قدرالسهم؛
- مشاعات خاص؛
- کیفیت بالای مصالح مصرفی در ساخت بنا؛
- استفاده از محصولات برند در ساختمان؛
- قیمت مناسب و حتی کمتر در مقایسه با ملکهای مشابه.
کلید نخورده
به واحدهای نوساز که هنوز شخصی در آنها ساکن نشده است، خانه کلید نخورده میگویند. البته ممکن است چند سال از ساخت آپارتمان گذشته باشد.
ملک کلنگی
به ملکی که ساختمان آن قابل سکونت نیست و ارزش زمین آن بیشتر است، ملک کلنگی میگویند.
فروش متری ملک
فروش متری خانه یکی از اصطلاحات جدید بازار املاک است که با حضور بیتهوم در این بازار وارد واژه نامه املاک شد. این اصطلاح به فروش خانه بهصورت متری و مرحلهبهمرحله اشاره دارد. برای کسب اطلاعات بیشتر میتوانید صفحه خرید متری مسکن در سایت بیتهوم را مطالعه کنید.
